Rare sur le secteur, sur la commune d'Hières sur Amby, cette propriété de caractère en pierre (123 m2 env habitable + 50 m2 env de combles aménageables), rénovée saura vous séduire par son charme, ses volumes et son fort potentiel. Située à seulement 7 minutes de Crémieu, célèbre cité médiévale, elle bénéficie d’un environnement paisible et agréable, au calme absolu, offrant un cadre de vie privilégié.
Cette belle maison propose une vaste pièce de vie pleine de charme d’environ 55 m², sublimée par ses murs en pierre apparente, une cuisine moderne, élégante et entièrement équipée, 3 chambres (dont une d’environ 20 m²), une spacieuse salle de bains ainsi qu’une salle d’eau.
Le confort est renforcé par un chauffage du rez-de-chaussée ainsi que l’éclairage pilotés en domotique, un adoucisseur d’eau, une VMC, ainsi qu’un raccordement à la fibre optique.

Les grands combles aménageables laissent libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, bureau, espace détente… Un véritable potentiel à imaginer selon vos envies. Ils disposent déjà d’une alimentation en eau et en électricité, ainsi que d’une évacuation des eaux usées, facilitant considérablement un futur aménagement.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec une cour intérieure, une grande cave voûtée, ainsi qu’un terrain clos, au calme absolu, offrant une vue superbe et dégagée sur le site naturel de Larina, dans un écrin de verdure.

Un atout rare et recherché : la propriété dispose d’environ 220 m² de dépendances, idéales pour le bricolage, le stockage, un atelier, ou encore le stationnement de véhicules, répondant parfaitement aux besoins des passionnés ou des projets professionnels et personnels.

Le bien bénéficie également de la proximité des commodités, avec les petits commerces du village, l’école et le ramassage scolaire, tout en conservant une tranquillité très appréciable.

Un bien rare et authentique, idéal pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie, une atmosphère, un véritable coup de cœur.

Belle propriété à Crémieu "Intra Muros", sur près de 1013 m2 de terrain. Les points forts de cette maison de 1965 se situe dans les volumes. Le sous-sol surélevé a été aménagé en partie en 2020, ce qui donne la possibilité d' y avoir un petit logement indépendant, avec séjour, buanderie et salle d' eau ( 2024) avec accès terrasse. Une grande partie atelier et garage a été conservée avec une hauteur sous plafond agréable. Et c' est sans parler de la belle cave à vin qui ravira les amateurs.

A l' étage, vous trouverez une grande pièce de vie sur trois parties, avec terrasse, d' environ 60 m2. Le coin nuit est équipé de trois chambres et une salle de bains. Le plus de cette maison réside dans le fait de pouvoir aménager les combles sur plus de 80 m2, sous environ 4.50 m de hauteur au faîtage, déjà équipés de quatre fenêtres et un velux. Un réel potentiel d' agrandissement.

Côté extérieur, vous serez séduits par le fait de pouvoir faire tout le tour de la maison. Vous pourrez vous prélasser au bord d' une belle piscine (8*3.5) sécurisée, construite en 2020.
Menuiseries du premier étage de moins de 10 ans, chauffage au gaz, volets motorisés, 2.70 de hauteur sous plafond sur les pièces de vie.

Véritable coup de cœur pour cette maison familiale, de près de 145 m2 habitables, avec possibilité de 80 m2 de plus.

N' hésitez pas à contacter Mr BERNASCONI, agent commercial, pour vite organiser votre visite.
Bien proposé à la vente par Guillaume BERNASCONI, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VINNE n° 521 480 541, agissant pour le compte de la société LA BOURBRE IMMOBILIER, membre du réseau GUY HOQUET et titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3802 2018 000 030 007 délivrée par la CCI de Nord-Isère. Honoraires à la charge du vendeur.

L'agence Guy Hoquet Bourg-en-Bresse vous propose de découvrir cette charmante maison en demi-niveau de 139 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune de Soleymieu. Un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort et de convivialité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Un espace chaleureux et fonctionnel, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
Au niveau supérieur, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, d'une salle de bains avec WC.
Le demi-niveau inférieur offre un véritable atout avec un bureau aménagé, une chambre indépendante ainsi qu'une buanderie et un second WC.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d'une agréable terrasse couverte, d'une cuisine d'été équipée d'un four à pizza et d'un barbecue, d'un terrain de pétanque et d'une superbe piscine implantée sur un terrain clos et arboré de 1 480 m², sans aucun vis-à-vis. Un cadre privilégié où intimité et détente sont les maîtres-mots.
Un garage complète ce bien.
Côté confort, cette maison dispose de prestations de qualité : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, menuiseries en PVC et baies vitrées en aluminium avec double vitrage, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Autant d'équipements qui garantissent confort au quotidien et maîtrise des consommations énergétiques.
Vous recherchez une maison où il fait bon vivre, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un extérieur pensé pour profiter de chaque saison ? Cette propriété n'attend plus que vous. Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Bourg-en-Bresse pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son cadre de vie exceptionnel.